650 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 134,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 880,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439606578610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
330187
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027439606578610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 242 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 468 537 $ Poids 78 % |
| 2 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 356 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 373 136 $ Poids 70 % |
| 3 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 694 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 171 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 156 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 548 847 $ Poids 67 % |
| 5 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 946 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 076 $ Poids 66 % |
| 6 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 786 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 219 $ Poids 62 % |
| 7 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 932 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 720 $ Poids 62 % |
| 8 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 042 $ Poids 61 % |
| 9 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 173 832 $ Poids 49 % |
| 10 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 659 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 442 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 008 $ Poids 46 % |
| 11 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 208 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 427 859 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 929 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 524 593 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.