38 Rue Hector-Bedard · Québec
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439607299110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328477
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027439607299110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 402 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 385 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 442 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 318 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 55 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −17 899 $ | 522 962 $ Poids 84 % |
| 4 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 344 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 414 599 $ Poids 79 % |
| 5 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 466 $ Poids 77 % |
| 6 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 767 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 555 449 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 272 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 385 773 $ Poids 74 % |
| 8 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 316 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 379 350 $ Poids 67 % |
| 9 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 915 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 437 988 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 94 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 359 303 $ Poids 63 % |
| 11 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 298 $ Poids 62 % |
| 12 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 896 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.