37-39 Rue Hector-Bedard · Québec
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439608053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328479
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027439608053610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 401 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 392 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 23 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 024 $ Poids 90 % |
| 3 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 703 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 388 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 422 046 $ Poids 86 % |
| 5 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 471 025 $ Poids 73 % |
| 6 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 817 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 586 604 $ Poids 72 % |
| 7 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 864 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 445 883 $ Poids 69 % |
| 8 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 367 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 386 047 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 323 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 403 854 $ Poids 66 % |
| 10 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 922 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 414 512 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 470 466 $ Poids 60 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 283 084 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.