45 Rue Hector-Bedard · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 107,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439608235110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328481
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027439608235110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 424 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 384 601 $ Poids 91 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 499 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 316 339 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 45 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 519 743 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 400 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 413 995 $ Poids 77 % |
| 5 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 833 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 324 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 383 582 $ Poids 73 % |
| 7 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 625 $ Poids 72 % |
| 8 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 866 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 437 348 $ Poids 68 % |
| 9 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 372 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 378 807 $ Poids 65 % |
| 10 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 89 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 357 173 $ Poids 63 % |
| 11 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 819 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 453 $ Poids 62 % |
| 12 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 705 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.