46 Rue Hector-Bedard · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 131 m² · constr. 1984 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439608500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330190
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027439608500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 358 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 291 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 68 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 625 286 $ Poids 74 % |
| 3 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 446 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 577 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 169 560 $ Poids 65 % |
| 5 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 899 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 480 446 $ Poids 62 % |
| 6 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 780 $ Poids 60 % |
| 7 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 493 $ Poids 54 % |
| 8 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 978 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 171 432 $ Poids 54 % |
| 9 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 426 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 430 703 $ Poids 54 % |
| 10 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 450 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 584 $ Poids 53 % |
| 11 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 622 770 $ Poids 51 % |
| 12 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 323 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 421 343 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.