50 Rue Hector-Bedard · Québec
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 91,7 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439608701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330191
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027439608701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 652 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 250 145 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 276 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 381 564 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 47 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 354 969 $ Poids 71 % |
| 4 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 363 $ Poids 70 % |
| 5 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 873 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 493 $ Poids 68 % |
| 6 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 457 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 303 409 $ Poids 58 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 449 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 353 605 $ Poids 57 % |
| 8 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 948 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 448 $ Poids 56 % |
| 9 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 953 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 356 447 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-02-07 · 334 m · Vendu 178 000 $ (1 878 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +16 910 $ | 225 289 $ Poids 51 % |
| 11 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 588 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −6 182 $ | 124 071 $ Poids 51 % |
| 12 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 444 984 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.