65 Rue Hector-Bedard · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439608808610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330194
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027439608808610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 112 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +10 228 $ | 565 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 436 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 428 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 490 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 398 334 $ Poids 83 % |
| 4 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 839 $ Poids 82 % |
| 5 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 841 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 606 838 $ Poids 69 % |
| 6 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 486 357 $ Poids 68 % |
| 7 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 879 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 452 284 $ Poids 67 % |
| 8 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 391 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 391 477 $ Poids 67 % |
| 9 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 979 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 429 156 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 477 495 $ Poids 59 % |
| 11 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 415 708 $ Poids 59 % |
| 12 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 527 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 413 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.