56 Rue Hector-Bedard · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 110,8 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439608903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330196
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027439608903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 466 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 104 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +20 456 $ | 567 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 472 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 391 075 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 387 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 420 637 $ Poids 85 % |
| 5 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 608 683 $ Poids 74 % |
| 6 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 487 548 $ Poids 73 % |
| 7 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 340 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 384 780 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 281 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 416 052 $ Poids 68 % |
| 9 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 923 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 389 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 468 825 $ Poids 63 % |
| 11 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 931 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 431 195 $ Poids 61 % |
| 12 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 536 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.