75 Rue Hector-Bedard · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 123,8 m² · constr. 1976 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439609850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330195
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027439609850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 463 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 446 801 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 128 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +12 785 $ | 588 945 $ Poids 85 % |
| 3 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 550 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 708 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 506 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 416 578 $ Poids 66 % |
| 5 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 543 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 659 $ Poids 65 % |
| 6 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 448 901 $ Poids 62 % |
| 7 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 417 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 408 310 $ Poids 58 % |
| 8 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 861 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 472 129 $ Poids 58 % |
| 9 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 866 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 635 365 $ Poids 56 % |
| 10 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 934 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 166 631 $ Poids 56 % |
| 11 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 508 237 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 499 287 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.