51 Rue Anne-Bellehache · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439610195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329470
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027439610195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 121 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 587 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 650 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 528 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 392 395 $ Poids 87 % |
| 4 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 331 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 550 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 458 281 $ Poids 84 % |
| 6 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 350 $ Poids 82 % |
| 7 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 471 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 383 957 $ Poids 80 % |
| 8 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 658 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 474 826 $ Poids 79 % |
| 9 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 658 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +24 483 $ | 485 988 $ Poids 79 % |
| 10 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 724 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 185 669 $ Poids 78 % |
| 11 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 177 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 267 110 $ Poids 75 % |
| 12 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 292 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 415 979 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.