450 Rue Bienheureux-Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439610649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329540
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027439610649610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 199 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 249 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 064 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 502 175 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 776 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 862 $ Poids 72 % |
| 5 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 430 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 355 128 $ Poids 70 % |
| 6 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 619 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 446 031 $ Poids 68 % |
| 7 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 619 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +28 934 $ | 456 856 $ Poids 68 % |
| 8 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 549 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 491 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 361 186 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 400 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 381 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 118 $ Poids 61 % |
| 12 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 332 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 429 280 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.