48 Rue Anne-Bellehache · Québec
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 117,6 m² · constr. 1976 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439611011110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329468
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027439611011110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 437 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 147 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 618 347 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 574 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 484 759 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 495 151 $ Poids 76 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 097 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 554 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 415 445 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 746 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 446 $ Poids 67 % |
| 8 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 816 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −14 876 $ | 226 474 $ Poids 67 % |
| 9 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 417 $ Poids 66 % |
| 10 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 685 $ Poids 65 % |
| 11 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 835 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 291 713 $ Poids 64 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 840 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 273 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.