30 Rue Anne-Bellehache · Québec
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 143,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439611424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329547
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027439611424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 478 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 725 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 126 $ Poids 75 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 829 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 120 $ Poids 72 % |
| 4 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 551 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 257 $ Poids 68 % |
| 5 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 609 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 418 553 $ Poids 62 % |
| 6 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 510 336 $ Poids 61 % |
| 7 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 584 773 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 107 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 427 048 $ Poids 51 % |
| 9 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 047 $ Poids 44 % |
| 10 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 949 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 610 220 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 185 $ Poids 42 % |
| 12 | 373, rue Christine-Tourigny, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (5 508 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 779 314 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.