20481-20485 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 195,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439611637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329548
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027439611637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 749 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 414 $ Poids 65 % |
| 2 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 349 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 345 641 $ Poids 57 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 637 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 496 619 $ Poids 53 % |
| 4 | 155, rue des Mauriciens, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 974 900 $ (5 046 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −97 490 $ | 882 204 $ Poids 49 % |
| 5 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 642 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 772 484 $ Poids 45 % |
| 6 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 386 031 $ Poids 42 % |
| 7 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 294 477 $ Poids 29 % |
| 8 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 349 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 832 002 $ Poids 28 % |
| 9 | 285, rue des Mauriciens, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 310 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +50 425 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 814 851 $ Poids 25 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 645 294 $ Poids 24 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +67 428 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 932 $ Poids 21 % |
| 12 | 207, rue des Autochtones, Québec 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 113 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 381 984 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.