20477-20479 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 167,8 m² · constr. 2010 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439611887450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379651
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027439611887450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 640 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 507 031 $ Poids 81 % |
| 2 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 774 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 786 635 $ Poids 74 % |
| 3 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 366 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −18 741 $ | 334 197 $ Poids 68 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 529 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 746 661 $ Poids 65 % |
| 5 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 572 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 680 008 $ Poids 61 % |
| 6 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 880 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 109 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 813 759 $ Poids 42 % |
| 7 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 776 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 207 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 713 338 $ Poids 42 % |
| 8 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 298 244 $ Poids 42 % |
| 9 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 398 682 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 89 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 455 116 $ Poids 39 % |
| 11 | 207, rue des Autochtones, Québec 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 113 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 379 546 $ Poids 38 % |
| 12 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 711 639 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.