20510 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
2 121 700 $
Maison mobile · 1 711 $/m² · 1 240,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 240,2 m²
Étages × logements
2 × 22
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 000 $
Rôle antérieur 1 835 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439612775610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152828
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
1 350 000 $
Rôle antérieur
1 835 000 $
ID provincial
23027439612775610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +430 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue de l'Angelot, Québec 2026-05-15 · 406 m · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 63 % |
| 2 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-26 · 679 m · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 56 % |
| 3 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 679 m · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 56 % |
| 4 | 244, Cliche, Québec 2026-05-12 · 978 m · Vendu 440 200 $ Ajust. marché +5 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 751 $ Poids 45 % |
| 5 | 269, rue Cliche, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 43 % |
| 6 | 130, rue Duberger, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 613 $ Poids 38 % |
| 7 | 9218, rue Hector-Laferté, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 32 % |
| 8 | 474, rue Georges-Muir, Québec 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 30 % |
| 9 | 259, rue de l'Angelot, Québec 2024-11-04 · 476 m · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +69 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 640 $ Poids 28 % |
| 10 | rue George-Muir, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 375 001 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 512 $ Poids 26 % |
| 11 | 487, rue de Sherwood, Québec 2024-12-13 · 820 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 25 % |
| 12 | 489, rue de Sherwood, Québec 2024-12-16 · 831 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.