515 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 97,9 m² · constr. 1980 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439612879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330203
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027439612879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 241 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +3 711 $ | 260 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 485 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 368 130 $ Poids 82 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 477 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 555 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 375 261 $ Poids 80 % |
| 6 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 667 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 465 401 $ Poids 80 % |
| 7 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 667 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 476 453 $ Poids 80 % |
| 8 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 203 $ Poids 79 % |
| 9 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 276 $ Poids 77 % |
| 10 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 570 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 868 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 524 030 $ Poids 71 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 896 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 177 425 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.