555 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 107 m² · constr. 1949 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439613507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330206
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027439613507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 748 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 1 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 253 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 549 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 383 620 $ Poids 87 % |
| 4 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 777 $ Poids 86 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 165 $ Poids 82 % |
| 6 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 715 $ Poids 82 % |
| 7 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 630 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 393 823 $ Poids 82 % |
| 8 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 640 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 459 921 $ Poids 81 % |
| 9 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 779 $ Poids 80 % |
| 10 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 157 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 412 989 $ Poids 80 % |
| 11 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 193 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 359 273 $ Poids 77 % |
| 12 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 559 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 385 276 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.