549 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 90,3 m² · constr. 1979 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439613614740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330207
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027439613614740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 251 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +2 474 $ | 249 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 214 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 380 834 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 679 $ Poids 69 % |
| 4 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 450 248 $ Poids 66 % |
| 5 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 539 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 353 809 $ Poids 64 % |
| 6 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 496 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 354 239 $ Poids 62 % |
| 7 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 718 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 446 712 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 928 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 502 845 $ Poids 62 % |
| 9 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 718 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 457 546 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 995 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 340 $ Poids 60 % |
| 11 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 035 $ Poids 58 % |
| 12 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 23 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 301 479 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.