535 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 110,3 m² · constr. 1935 · terrain 2 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439613651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330202
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027439613651610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 56 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 278 899 $ Poids 98 % |
| 2 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 269 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 311 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 202 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 419 630 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 596 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 467 654 $ Poids 85 % |
| 5 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 743 $ Poids 85 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 304 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 585 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 400 554 $ Poids 81 % |
| 8 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 504 $ Poids 80 % |
| 9 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 244 $ Poids 79 % |
| 10 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 638 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 515 $ Poids 79 % |
| 11 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 514 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 391 494 $ Poids 73 % |
| 12 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 696 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 415 305 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.