548 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 106 m² · constr. 2011 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439613997480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373026
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027439613997480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 47 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 121 $ Poids 99 % |
| 2 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 508 $ Poids 92 % |
| 3 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 667 $ Poids 85 % |
| 4 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 737 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 589 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 417 443 $ Poids 85 % |
| 6 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 598 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 436 461 $ Poids 84 % |
| 7 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 363 $ Poids 82 % |
| 8 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 001 $ Poids 82 % |
| 9 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 607 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 512 493 $ Poids 81 % |
| 10 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 527 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 423 397 $ Poids 79 % |
| 11 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 189 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 830 $ Poids 79 % |
| 12 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 702 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 975 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.