585 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 94,1 m² · constr. 1950 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439614034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330176
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027439614034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
396 624 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 298 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 227 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 134 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 338 787 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 89 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 278 692 $ Poids 73 % |
| 5 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 644 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 360 969 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 132 $ Poids 69 % |
| 7 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 919 $ Poids 68 % |
| 8 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 819 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 391 157 $ Poids 67 % |
| 10 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 819 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 401 342 $ Poids 67 % |
| 11 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 475 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 358 313 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 715 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 367 510 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.