581 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 77,3 m² · constr. 1975 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439614162610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330177
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027439614162610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 667 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 489 225 $ Poids 63 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 949 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 907 $ Poids 60 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 468 187 $ Poids 46 % |
| 4 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 412 929 $ Poids 45 % |
| 5 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 870 m · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 420 578 $ Poids 44 % |
| 6 | 166, rue de Dublin, Québec 2025-04-01 · 578 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 392 891 $ Poids 42 % |
| 7 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 921 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 803 $ Poids 40 % |
| 8 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 325 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 411 655 $ Poids 39 % |
| 9 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 958 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +837 $ | 174 860 $ Poids 37 % |
| 10 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 428 874 $ Poids 34 % |
| 11 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 639 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 395 755 $ Poids 33 % |
| 12 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 309 281 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.