580 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 58 m² · constr. 1965 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439614455610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330213
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027439614455610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 465 m · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 509 m · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 346 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 855 m · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 364 $ Poids 61 % |
| 4 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 002 $ Poids 56 % |
| 5 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 979 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 923 $ Poids 55 % |
| 6 | 243, rue des Agniers, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 981 $ Poids 53 % |
| 7 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 226 $ Poids 51 % |
| 8 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 706 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 418 277 $ Poids 51 % |
| 9 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 002 $ Poids 51 % |
| 10 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 314 315 $ Poids 49 % |
| 11 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 339 015 $ Poids 49 % |
| 12 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 295 235 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.