560 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 74,3 m² · constr. 1950 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439614760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330208
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027439614760110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 669 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 478 196 $ Poids 71 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 928 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 249 $ Poids 65 % |
| 3 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 806 m · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 738 $ Poids 54 % |
| 4 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 50 % |
| 5 | 166, rue de Dublin, Québec 2025-04-01 · 516 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 003 $ Poids 49 % |
| 6 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 995 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 357 206 $ Poids 44 % |
| 7 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 899 $ Poids 39 % |
| 8 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 399 585 $ Poids 36 % |
| 9 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 879 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 427 128 $ Poids 34 % |
| 10 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 354 708 $ Poids 32 % |
| 11 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 313 $ Poids 32 % |
| 12 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 925 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 154 355 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.