614 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 102,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439615099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330184
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027439615099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 219 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 275 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 450 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 375 184 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 62 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 544 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 451 $ Poids 80 % |
| 6 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 432 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 238 815 $ Poids 78 % |
| 7 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 209 $ Poids 78 % |
| 8 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 001 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 809 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 385 052 $ Poids 73 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 822 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 862 $ Poids 73 % |
| 11 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 739 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 377 174 $ Poids 72 % |
| 12 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 901 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 398 816 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.