31 Rue Luc-Pelletier · Québec
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439615538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330217
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
23027439615538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 31 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 363 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 217 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 299 921 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 447 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −21 028 $ | 237 333 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 489 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 367 533 $ Poids 79 % |
| 5 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 494 $ Poids 78 % |
| 6 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 470 $ Poids 75 % |
| 7 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 715 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 369 825 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 337 663 $ Poids 72 % |
| 9 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 787 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 040 $ Poids 72 % |
| 10 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 746 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 786 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 377 097 $ Poids 71 % |
| 12 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 875 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 423 354 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.