39 Rue Luc-Pelletier · Québec
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439615696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330218
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027439615696110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
396 624 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 1 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 433 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −18 554 $ | 238 076 $ Poids 87 % |
| 3 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 195 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 301 079 $ Poids 84 % |
| 4 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 922 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 509 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 364 983 $ Poids 75 % |
| 6 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 686 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 367 376 $ Poids 73 % |
| 7 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 338 726 $ Poids 72 % |
| 8 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 726 $ Poids 72 % |
| 9 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 386 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 756 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 374 445 $ Poids 71 % |
| 11 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 845 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 424 934 $ Poids 71 % |
| 12 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 845 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −6 677 $ | 435 513 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.