45 Rue Luc-Pelletier · Québec
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 85,5 m² · constr. 1952 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439615817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330220
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027439615817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 454 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 215 914 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 22 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 327 362 $ Poids 65 % |
| 3 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 011 $ Poids 63 % |
| 4 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 302 290 $ Poids 55 % |
| 5 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 183 $ Poids 47 % |
| 6 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 765 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 799 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-02-07 · 74 m · Vendu 178 000 $ (1 878 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 196 329 $ Poids 45 % |
| 8 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 899 $ Poids 44 % |
| 9 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 458 583 $ Poids 44 % |
| 10 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 694 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 344 765 $ Poids 44 % |
| 11 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 951 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 426 181 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.