66 Rue Hector-Bedard · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439618386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330199
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027439618386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 712 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 381 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 311 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 374 048 $ Poids 71 % |
| 3 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 441 368 $ Poids 68 % |
| 4 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 33 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 347 625 $ Poids 65 % |
| 5 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 874 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 615 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-02-07 · 358 m · Vendu 178 000 $ (1 878 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 221 207 $ Poids 47 % |
| 7 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 722 $ Poids 47 % |
| 8 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 966 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 350 040 $ Poids 44 % |
| 9 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 649 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −6 801 $ | 121 326 $ Poids 43 % |
| 10 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 437 973 $ Poids 41 % |
| 11 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 494 554 $ Poids 40 % |
| 12 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 946 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.