95 Rue Hector-Bedard · Québec
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 81,3 m² · constr. 1977 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439619065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330201
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027439619065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 789 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 060 $ Poids 54 % |
| 2 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 425 164 $ Poids 52 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 362 022 $ Poids 44 % |
| 4 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 797 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 320 455 $ Poids 43 % |
| 5 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 112 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 335 850 $ Poids 42 % |
| 6 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 503 929 $ Poids 34 % |
| 7 | 50, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-02-07 · 446 m · Vendu 178 000 $ (1 878 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 214 636 $ Poids 32 % |
| 8 | 24, rue Hector-Bédard, Québec 2024-09-26 · 196 m · Vendu 434 000 $ (4 728 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 498 908 $ Poids 30 % |
| 9 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 477 205 $ Poids 30 % |
| 10 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 117 $ Poids 30 % |
| 11 | 166, rue de Dublin, Québec 2025-04-01 · 859 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 405 657 $ Poids 29 % |
| 12 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 407 623 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.