80 Rue Hector-Bedard · Québec
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439619470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330224
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027439619470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 342 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 390 755 $ Poids 84 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 534 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 472 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 555 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 367 926 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 70 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 363 999 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 748 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 257 390 $ Poids 72 % |
| 6 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 862 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 259 $ Poids 71 % |
| 7 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 455 892 $ Poids 65 % |
| 8 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 983 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 890 $ Poids 64 % |
| 9 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 290 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 464 011 $ Poids 63 % |
| 10 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 448 $ Poids 60 % |
| 11 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 852 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 567 295 $ Poids 60 % |
| 12 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 989 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 370 202 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.