90 Rue Hector-Bedard · Québec
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 131,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439619542110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330225
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027439619542110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 493 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 516 779 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 194 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 643 626 $ Poids 73 % |
| 3 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 498 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −4 953 $ | 184 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 600 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 491 $ Poids 66 % |
| 5 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 823 $ Poids 54 % |
| 6 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 977 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +853 $ | 189 487 $ Poids 54 % |
| 7 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 641 491 $ Poids 52 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 572 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 195 $ Poids 50 % |
| 9 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 555 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 860 $ Poids 50 % |
| 10 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 432 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge −14 241 $ | 448 153 $ Poids 48 % |
| 11 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 731 273 $ Poids 46 % |
| 12 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 898 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 525 679 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.