7 Rue Sainte-Vincence · Québec
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 94,2 m² · constr. 1945 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439620089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329543
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027439620089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 394 $ Poids 85 % |
| 2 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 385 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 361 158 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 690 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 885 $ Poids 79 % |
| 4 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 574 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 380 374 $ Poids 78 % |
| 5 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 574 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −44 514 $ | 390 433 $ Poids 78 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 472 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 447 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 367 714 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 749 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 822 $ Poids 74 % |
| 9 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 650 $ Poids 72 % |
| 10 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 706 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 173 794 $ Poids 68 % |
| 11 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 386 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 388 691 $ Poids 66 % |
| 12 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 49 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 120 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.