440 Rue Bienheureux-Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 271,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439620176110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329544
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027439620176110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 590 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +54 609 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 010 655 $ Poids 57 % |
| 2 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 534 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +107 676 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 912 389 $ Poids 26 % |
| 3 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 782 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 859 950 $ Poids 10 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 927 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +87 131 $ · Ajust. âge +34 061 $ | 498 641 $ Poids 9 % |
| 5 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 318 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +85 187 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 409 838 $ Poids 9 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 536 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 570 841 $ Poids 7 % |
| 7 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +37 093 $ | 669 390 $ Poids 6 % |
| 8 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 794 300 $ Poids 4 % |
| 9 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 318 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 967 084 $ Poids 4 % |
| 10 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 341 584 $ Poids 4 % |
| 11 | 285, rue des Mauriciens, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 310 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 949 426 $ Poids 4 % |
| 12 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +149 987 $ · Ajust. âge −56 817 $ | 886 615 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.