430 Rue Bienheureux-Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439620364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329546
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027439620364110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 11 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 433 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 465 311 $ Poids 91 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 141 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 412 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 398 514 $ Poids 88 % |
| 5 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 265 $ Poids 86 % |
| 6 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 474 $ Poids 84 % |
| 7 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 392 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 623 $ Poids 81 % |
| 8 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 541 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 490 134 $ Poids 80 % |
| 9 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 541 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 501 475 $ Poids 80 % |
| 10 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 354 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 389 610 $ Poids 80 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 651 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 188 614 $ Poids 79 % |
| 12 | , Québec 2025-07-15 · 165 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 570 624 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.