20475 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 118,5 m² · constr. 1963 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439621036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329550
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027439621036610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 409 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 113 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 581 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 493 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 486 868 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 476 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 417 280 $ Poids 71 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 045 $ Poids 71 % |
| 6 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 566 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 254 $ Poids 68 % |
| 7 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 465 $ Poids 65 % |
| 8 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 859 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 226 $ Poids 62 % |
| 9 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 599 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 472 695 $ Poids 61 % |
| 10 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 410 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 406 946 $ Poids 61 % |
| 11 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 599 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −4 451 $ | 483 832 $ Poids 61 % |
| 12 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 928 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 219 413 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.