4 Rue Sainte-Vincence · Québec
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 113,5 m² · constr. 1949 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439621331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329545
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027439621331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 63 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 451 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 475 152 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 417 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 524 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 433 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 407 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 227 $ Poids 81 % |
| 6 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 047 $ Poids 78 % |
| 7 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 574 $ Poids 77 % |
| 8 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 559 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 431 048 $ Poids 72 % |
| 9 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 559 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −35 611 $ | 441 698 $ Poids 72 % |
| 10 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 369 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 397 524 $ Poids 72 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 717 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 192 736 $ Poids 70 % |
| 12 | , Québec 2025-07-15 · 229 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 307 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.