20463-20465 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 167,2 m² · constr. 1965 · terrain 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439621404110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329553
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027439621404110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 610 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 454 572 $ Poids 82 % |
| 2 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 811 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 645 723 $ Poids 72 % |
| 3 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 374 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 318 275 $ Poids 68 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 538 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 770 $ Poids 65 % |
| 5 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 532 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 888 $ Poids 63 % |
| 6 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 270 754 $ Poids 44 % |
| 7 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 976 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 376 582 $ Poids 42 % |
| 8 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 916 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 517 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 517 $ Poids 42 % |
| 9 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 813 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 824 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 206 $ Poids 42 % |
| 10 | 207, rue des Autochtones, Québec 2025-04-29 · 965 m · Vendu 330 000 $ (2 113 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 512 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 36 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 454 428 $ Poids 39 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 570 671 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.