20455 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 80,3 m² · constr. 1940 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439621593110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329602
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027439621593110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 672 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 564 $ Poids 66 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 277 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 208 990 $ Poids 64 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 963 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 374 $ Poids 60 % |
| 4 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 498 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 500 253 $ Poids 59 % |
| 5 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 717 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 902 $ Poids 58 % |
| 6 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 600 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 443 979 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 051 $ Poids 54 % |
| 8 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 649 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 160 203 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 762 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 589 $ Poids 49 % |
| 10 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 929 $ Poids 49 % |
| 11 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 803 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 070 $ Poids 48 % |
| 12 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 433 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.