20445 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 71,1 m² · constr. 1945 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439621731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329601
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027439621731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 504 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 466 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 666 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 082 $ Poids 80 % |
| 3 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 667 m · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 456 $ Poids 69 % |
| 4 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 948 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 895 $ Poids 64 % |
| 5 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 820 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 472 $ Poids 58 % |
| 6 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 868 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 346 323 $ Poids 50 % |
| 7 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 705 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 349 368 $ Poids 48 % |
| 8 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 818 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 632 $ Poids 48 % |
| 9 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 861 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 035 $ Poids 47 % |
| 10 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 758 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 434 $ Poids 46 % |
| 11 | 243, rue des Agniers, Québec 2025-11-24 · 731 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 511 $ Poids 45 % |
| 12 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 935 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 810 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.