505 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 101,5 m² · constr. 2014 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439622116860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392451
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027439622116860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 216 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 157 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 524 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 433 664 $ Poids 86 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 439 016 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 249 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 286 695 $ Poids 85 % |
| 6 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 433 552 $ Poids 84 % |
| 7 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 454 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 420 633 $ Poids 84 % |
| 8 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 636 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 211 $ Poids 83 % |
| 9 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 636 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +44 514 $ | 495 483 $ Poids 83 % |
| 10 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 168 $ Poids 83 % |
| 11 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 535 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 509 794 $ Poids 75 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 866 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +4 067 $ | 205 361 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.