499-501 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 185,8 m² · constr. 1985 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439622185660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330205
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027439622185660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 829 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 732 625 $ Poids 69 % |
| 2 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 450 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 336 519 $ Poids 63 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 724 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 482 603 $ Poids 61 % |
| 4 | 155, rue des Mauriciens, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 974 900 $ (5 046 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −97 490 $ | 858 740 $ Poids 51 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 416 344 $ Poids 44 % |
| 6 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 650 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +67 507 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 653 177 $ Poids 39 % |
| 7 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 286 569 $ Poids 36 % |
| 8 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 723 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −49 260 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 755 454 $ Poids 35 % |
| 9 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 450 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 812 807 $ Poids 31 % |
| 10 | 285, rue des Mauriciens, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 310 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 794 810 $ Poids 30 % |
| 11 | 207, rue des Autochtones, Québec 2025-04-29 · 993 m · Vendu 330 000 $ (2 113 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 160 $ Poids 28 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 674 743 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.