500-504 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 177,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439622668110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330227
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027439622668110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 885 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 668 021 $ Poids 70 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 758 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 470 547 $ Poids 68 % |
| 3 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 502 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 328 672 $ Poids 65 % |
| 4 | 155, rue des Mauriciens, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 974 900 $ (5 046 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge −97 490 $ | 838 555 $ Poids 48 % |
| 5 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 664 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +82 044 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 123 $ Poids 47 % |
| 6 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 677 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 637 569 $ Poids 47 % |
| 7 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 369 056 $ Poids 43 % |
| 8 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 279 767 $ Poids 41 % |
| 9 | 207, rue des Autochtones, Québec 2025-04-29 · 950 m · Vendu 330 000 $ (2 113 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 710 $ Poids 34 % |
| 10 | 285, rue des Mauriciens, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 310 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 571 $ Poids 34 % |
| 11 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 502 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 796 296 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 182 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 449 972 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.