480 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 111,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439622984110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027439622984110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 208 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 428 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 458 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 471 169 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 448 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 403 614 $ Poids 84 % |
| 4 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 577 $ Poids 82 % |
| 5 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 909 $ Poids 81 % |
| 6 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 545 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 326 $ Poids 81 % |
| 7 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 549 $ Poids 78 % |
| 9 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 557 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 418 559 $ Poids 75 % |
| 10 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 557 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −44 514 $ | 429 064 $ Poids 75 % |
| 11 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 378 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 394 321 $ Poids 75 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 826 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 191 067 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.