540 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 87 m² · constr. 1943 · terrain 1 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439623155860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330209
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027439623155860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 297 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 217 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 208 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 314 864 $ Poids 69 % |
| 3 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 484 $ Poids 62 % |
| 4 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 151 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 983 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 162 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 912 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 089 $ Poids 55 % |
| 7 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 494 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 188 $ Poids 55 % |
| 8 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 541 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 862 $ Poids 54 % |
| 9 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 505 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 347 591 $ Poids 54 % |
| 10 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 826 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 462 796 $ Poids 53 % |
| 11 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 680 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 364 753 $ Poids 52 % |
| 12 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 680 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −44 514 $ | 374 629 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.