552 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 149 m² · constr. 1957 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439623248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330210
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027439623248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 723 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 521 $ Poids 78 % |
| 2 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 782 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 378 $ Poids 62 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 857 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 427 143 $ Poids 62 % |
| 4 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 181 625 $ Poids 61 % |
| 5 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 891 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 262 $ Poids 61 % |
| 6 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 997 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 240 $ Poids 58 % |
| 7 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 415 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 403 898 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 285 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 420 298 $ Poids 50 % |
| 9 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 309 $ Poids 46 % |
| 10 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 893 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 063 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 607 437 $ Poids 43 % |
| 11 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 591 170 $ Poids 41 % |
| 12 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 566 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 300 424 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.