532 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 138,8 m² · constr. 1940 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439623284110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330211
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027439623284110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 687 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 642 162 $ Poids 78 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 874 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 756 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 238 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 476 990 $ Poids 70 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 980 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 183 $ Poids 65 % |
| 5 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 425 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 361 938 $ Poids 64 % |
| 6 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 556 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 120 $ Poids 64 % |
| 7 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 736 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 478 $ Poids 57 % |
| 8 | , Québec 2025-11-05 · 977 m · Vendu 65 054 $ (512 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −6 505 $ | 67 592 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 239 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 380 393 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 563 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 735 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 534 435 $ Poids 47 % |
| 11 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 568 467 $ Poids 45 % |
| 12 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 812 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −36 320 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 411 771 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.