510 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 88,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439623530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330226
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027439623530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 303 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −3 711 $ | 240 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 118 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 921 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 424 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 848 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 486 396 $ Poids 62 % |
| 5 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 441 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 350 417 $ Poids 61 % |
| 6 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 618 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 431 807 $ Poids 60 % |
| 7 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 618 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge +20 031 $ | 442 466 $ Poids 59 % |
| 8 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 481 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 416 775 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 323 774 $ Poids 55 % |
| 10 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 767 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 512 846 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 512 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 356 087 $ Poids 53 % |
| 12 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 015 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.