50 Rue Luc-Pelletier · Québec
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439625292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330222
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027439625292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 431 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −22 265 $ | 230 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 69 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 355 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 581 $ Poids 78 % |
| 4 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 175 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 292 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 620 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 362 288 $ Poids 72 % |
| 6 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 329 309 $ Poids 71 % |
| 7 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 777 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 412 476 $ Poids 70 % |
| 8 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 777 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −13 354 $ | 422 909 $ Poids 70 % |
| 9 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 875 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 690 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 368 937 $ Poids 68 % |
| 11 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 539 $ Poids 67 % |
| 12 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 573 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 359 686 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.